【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】消費(fèi)者重回奢侈品市場，令全球大部分的高消費(fèi)品購物區(qū)的商舖租金強(qiáng)勁上揚(yáng)。根據(jù)「高力國際2011全球零售焦點」物業(yè)報告指出，奢侈品零售市場已從兩年的低迷反彈，國際一級品牌趁機(jī)進(jìn)佔或擴(kuò)展至全球頂級購物街道。

紐約第五大道（Fifth Avenue）的頂級零售商舖租金，冠絕全球，截至2011年3月為每年每平方呎2,150美元。而巴黎的香榭麗舍大道（Champs Elysees）則從2010年的全球首位，下滑至本年的第八位。

高力國際(美國)首席經(jīng)濟(jì)師Ross J. Moore表示：「奢侈品零售市道已重回金融海嘯前的水平，並超越整體零售市場的增長。消費(fèi)者熱切追求豪華的生活品味，即使不能全部擁有，亦想稍作淺嘗。 大部分的奢侈品消費(fèi)屬此類性質(zhì)。」

高力國際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，奢侈品市場有強(qiáng)勁的消費(fèi)者信心推動，而且奢侈品品牌（Burberry、Bulgari、Richemont-Cartier、Tiffany等）的股價亦有強(qiáng)勁的投資者信心帶動上揚(yáng)。由於消費(fèi)信心增強(qiáng)，全球頂級購物區(qū)的業(yè)主能大幅提高租金；紐約第五大道的租金，每年每平方呎達(dá)2,150美元，較2010年按年飆升72%。

香港也不遑多讓，銅鑼灣羅素街的商舖租金大幅上升，每年每平方呎達(dá)1,510美元，較2010年按年上升25.6%。除香港外，其他亞洲城市的商舖租金亦錄得升幅。亞洲的高級購物區(qū)的舖租升幅已超越全球其他地區(qū)。除了東京銀座的中央大街及新加坡的Orchard Road的租金不變外，亞洲其他地區(qū)的購物區(qū)都錄得租金增長，截至2011年3月的升幅介乎6%至29%。

高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示：「亞洲經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，推動區(qū)內(nèi)零售市場高速上升。許多國際零售商看準(zhǔn)中國內(nèi)地遊客的強(qiáng)大消費(fèi)力，因而垂青區(qū)內(nèi)正在增長中的零售市場。除了零售商租用商舖的需求外，亞洲的通脹壓力也是租金上揚(yáng)的原因?！?nbsp;

報告亦列出其他地區(qū)的商舖租金表現(xiàn)例子，包括：蘇黎世的Bahnhofstrasse – 租金按年增長14.2%；莫斯科的Tverskaya Street – 按年升幅21.3%以上。倫敦的Old Bond Street及巴黎的香榭麗舍大道的租金與去年相若，但仍然高昂。

報告指出，新興市場對奢侈品的消費(fèi)高速增長，但有經(jīng)濟(jì)隱憂的雅典及都柏林，零售商舖租金卻錄得大幅下滑。

全球購物大道商舖租金最昂貴的首五位

街道	租金 （每年/每平方呎/美元） 截至2011年3月	按年變動
紐約 – 第五大道	2,150.00	+72.0%
香港 – 銅鑼灣羅素街	1,509.88	+25.6%
香港 – 皇后大道中	1,355.81	+29.4%
倫敦 - Old Bond Street	961.85	0.0%
蘇黎世 - Bahnhofstrasse	955.38	+14.2%

資料來源:高力國際